தமிழக அரசு கொண்டுவந்த அதிரடி மாற்றம்!

தமிழ்நாட்டில் நிலப் பதிவு மற்றும் ஆவண பதிவு நடைமுறைகளில் நிர்வாகத் திறனை மேம்படுத்தும் வகையில் ஒரு மிகப்பெரிய வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க மைல்கல் எட்டப்பட்டுள்ளது. அரசுத் துறைகளின் வேலைப்பளுவைக் குறைத்து, தேவையில்லாத விதி முறைகளை அகற்றுவதன் மூலம் அரசு சேவைகளுக்கான காத்திருப்பு நேரத்தை எவ்வாறு பெருமளவில் குறைக்க முடியும் என்பதை வருவாய்த்துறை தற்போது நிரூபித்துக் காட்டியுள்ளது. சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் அத்தியாவசியமான சேவையான தானியங்கி பட்டா பெயர் மாற்றப் பணி, இனி பத்திரப்பதிவு முடிந்த நாளிலிருந்து வெறும் ஒரே வாரத்திற்குள் முழுமையாக நிறைவு செய்யப்படும் என அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

தானியங்கி பட்டா முறை தமிழ்நாட்டில் ஒரு வீடு, மனை அல்லது விவசாய நிலத்தை வாங்கும் போது, அந்தச் சொத்தின் அதிகாரப்பூர்வ உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் 'பட்டா' ஆவணத்தை புதிய உரிமையாளரின் பெயருக்கு மாற்றுவது முக்கிய நடைமுறையாகும். பாரம்பரியக் காகித ஆவண முறையினால் ஏற்படும் தேவையற்ற காலதாமதங்களைத் தவிர்க்கவும், பொதுமக்கள் எளிதாகப் பட்டா பெறவும், மாநில அரசு கடந்த 2020-ஆம் ஆண்டில் தானியங்கி பட்டா மாறுதல் திட்டத்தை அறிமுகப்படுத்தியது. நிலத்தின் எல்லைகளில் எவ்வித மாற்றமும் இல்லாத, அதாவது நில அளவை எண்ணில் புதிய உட்பிரிவுகள் செய்யத் தேவையில்லாத எளிய நிலப் பரிவர்த்தனைகளுக்கு இந்த மின்னணு முறை சிறப்பாக வடிவமைக்கப்பட்டது.

இந்த நவீன டிஜிட்டல் அமைப்பில், அரசுத் துறைகளுக்கு இடையே தகவல்கள் தடையின்றிப் பரிமாறப்படுகின்றன. சொத்து வாங்குபவரும் விற்பவரும் பத்திரப்பதிவை நிறைவு செய்தவுடன், அவர்களின் அடையாள விவரங்கள் ஆதார் தகவல்கள் மூலம் மின்னணு முறையில் சரிபார்க்கப்பட்டு, உள்ளூர் சார்-பதிவாளரால் ஒப்புதல் அளிக்கப்படுகிறது. இதன் பின்னர், பரிவர்த்தனை விவரங்கள் பதிவுத் துறையின் டிஜிட்டல் தளத்திலிருந்து வருவாய்த்துறையின் நில ஆவண போர்ட்டலான 'தமிழ் நிலம்' தளத்திற்குத் தானாகவே மாற்றப்படுகின்றன. காலதாமதத்தைத் தவிர்க்க தேவையில்லாத விதிகள் நீக்கம் தானியங்கி முறையில் விரைவாகப் பட்டா வழங்கத் திட்டமிடப்பட்டிருந்த போதிலும், நடைமுறையில் விண்ணப்பதாரர்கள் பல்வேறு தடைகளைச் சந்திக்க வேண்டியிருந்தது.

தொடக்கத்தில், இந்தத் தானியங்கிப் பட்டா மாறுதல் வழிமுறையில் இறுதி ஒப்புதல் வழங்குவதற்கு முன் நான்கு கட்ட சரிபார்ப்பு நடைமுறைகள் அவசியமாக இருந்தன. குறிப்பாக, கிராம நிர்வாக அலுவலர் மற்றும் வருவாய் ஆய்வாளர் ஆகிய கள அளவிலான அதிகாரிகளின் கட்டாயக் களப்பணி மற்றும் சரிபார்ப்பு நடைமுறைகளே இந்தக் காலதாமதத்திற்கு முதன்மைப் காரணியாக அமைந்தன. எளிய ஒப்புதல் முறை கூட இந்த கூடுதல் நிர்வாக சோதனைகள் மூலம் கையாளும்போது, கோப்புகள் தேங்கி நின்று நீண்ட இழுபறியாக மாறியதால் பொதுமக்கள் தரப்பிலிருந்து தொடர் புகார்கள் எழுந்தன. இந்தச் சிக்கலுக்கு முற்றுப்புள்ளி வைக்க விரும்பி, வருவாய்த்துறை, பதிவுத்துறை மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்பத் துறை அமைச்சர்களுக்கு இடையே உயர்நிலை ஆலோசனைக் கூட்டங்கள் நடத்தப்பட்டன.

இந்தத் தானியங்கி முறையை உண்மையிலேயே திறம்படச் செயல்பட வைக்க வேண்டுமெனில், இடைப்பட்ட தேவையில்லாத சரிபார்ப்புக் கட்டங்களை உடனடியாக அகற்ற வேண்டும் என்பதில் ஒருமித்த முடிவு எடுக்கப்பட்டது. துறைகளுக்கிடையிலான இந்த ஆலோசனையின் நேரடி முடிவாக, சரிபார்ப்பு படிநிலைகள் நான்கிலிருந்து இரண்டாகக் குறைக்கப்பட்டன. இதன் மூலம், தானியங்கி பட்டா மாறுதல் நடைமுறையிலிருந்து கிராம நிர்வாக அலுவலர் மற்றும் வருவாய் ஆய்வாளர் ஆகிய இருவரின் தலையீடும் முற்றிலுமாக நீக்கப்பட்டுள்ளது. அதிவேக ஒப்புதல் நடைமுறை நிர்வாகத் தடைகள் நீக்கப்பட்டதைத் தொடர்ந்து, முழுப் பணிகளும் தற்போது நேரடியாகவும் அதிவேகமாகவும் நடைபெறுகின்றன.

தற்போதைய புதிய நடைமுறையின்படி, சார்-பதிவாளர் பத்திரப்பதிவுக்கு ஒப்புதல் அளித்த மறுக்கணமே, டிஜிட்டல் கோப்பு சம்பந்தப்பட்ட தாலுகா அலுவலகத்தில் உள்ள மண்டல துணை வட்டாட்சியருக்கு நேரடியாகச் சென்றுவிடுகிறது. துணை வட்டாட்சியரின் இறுதி பரிசீலனை மற்றும் ஒப்புதலுக்குப் பிறகு, பட்டாவில் பெயர் மாற்றம் உடனடியாகச் செயல்படுத்தப்படுகிறது. இரண்டு முழுமையான சரிபார்ப்பு படிகளை நீக்கியதன் மூலம், உட்பிரிவு இல்லாத நில ஆவணப் பரிமாற்றங்களுக்கான மொத்த அவகாசம், பத்திரப்பதிவு செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து வெறும் ஒரு வாரமாக அதிரடியாகக் குறைக்கப்பட்டுள்ளது.